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O Sistema de Gestão de Mutuários – WinGM tem como finalidade fornecer as informações necessárias que permitam o agente financeiro controlar os financiamentos concedidos dentro e fora do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) nas fases de concessão, retorno, liquidação e habilitação junto ao FCVS.

O WinGM é um instrumento de apoio aos Agentes Financeiros para uma perfeita gestão de seus créditos, constituindo uma ferramenta para facilitar o trabalho de todos os setores de um departamento de crédito imobiliário, melhorando sobremaneira o atendimento, agilizando a cobrança, e fornecendo subsídios para um melhor gerenciamento.

Este sistema foi projetado dentro de uma visão moderna de banco de dados, com interface gráfica e geração de relatórios e planilhas com pré-visualização, proporcionando ao usuário uma nova experiência em termos de operação de sistema nesta área.

Aspectos Operacionais
O WinGM funciona na plataforma Windows, versão XP ou superior. O sistema pode operar com banco de dados SQL Server, Oracle ou PostgreSQL. Sua arquitetura é Cliente-Servidor.
Por opção do cliente, o sistema pode ser instalado em ambientes LINUX, através da utilização de qualquer emulador Windows-LINUX. Nestes ambientes, o sistema utiliza o banco de dados PostgreeSQL.

O sistema possui um módulo WEB para utilização direta pelos mutuários. Este módulo opera no ambiente Windows e permite que os próprios mutuários acessem seus dados cadastrais, emitam segunda via de boletos de pagamento, emitam planilha de prestações e situação financeira de seus contratos e realizem simulações de antecipações.

Abrangência
A abrangência do WinGM alcança uma vasta área de operações dentro do contexto de gestão de mutuários. Esta característica permite que todas as funções necessárias ao completo controle e administração de contratos de crédito imobiliário estejam disponíveis em um único software de forma modular e integrada.

• Geração de arquivo e emissão de boleto bancário, individualizando ou consolidando, com código de barra
• Controle de cobrança
• Administração do FGTS
• Contabilidade
• Habilitação ao FCVS
• Atendimento on-line
• Gerador de relatórios
• Demonstrações gráficas
• Simulações/Depurações
• Consultas
• Administração de carteiras cedidas. CRF
  

Características
As características deste sistema permitem uma operação mais segura, fácil e flexível. O usuário pode interagir com outros aplicativos auxiliares tais como planilhas e editores de texto de forma integrada e transparente. O administrador do aplicativo, por sua vez, tem amplo e total controle sobre os vários perfis de acesso e aos usuários associados a cada um destes perfis.

• Sistema totalmente integrado
• Controle de acesso por níveis de perfil, usuário e senha
• Consultas e respostas direcionadas para vídeo, impressora e disco
• Fácil manutenção
• Manual do usuário e help on-line
• Salva de dados
• Arquivos normalizados
• Elevado nível de parametrização
• Interface Windows
• Multiusuário
• Integração com Microsoft Word e Excel
• Auditorias detalhadas que demonstram as transações executadas pelos usuários
• Elevada flexibilidade de operação.

Funcionalidade
As funções disponíveis no WinGM nada deixam a desejar no âmbito da administração de crédito imobiliário. Além das funções já existentes, a SST disponibiliza aos seus clientes um completo serviço de manutenção adaptativa no sentido de complementar o sistema com funcionalidades customizadas de acordo com as necessidades específicas do cliente.

• Controle os créditos em liquidação duvidosa, fornecendo todas as informações contábeis necessárias;
• Controle as modificações de índices de reajustes com reposições na data-base, quando se tratar de mutuário de equivalência salarial;
• Controle os encargos que ficaram intercalados, efetuando registros de cada contrato para que seja feita a regularização;
• Demonstra em tela todas as renegociações efetuadas no contrato, tais como amortizações, incorporações, amortizações de índices, etc.;
• Gráficos em vídeo sobre agenda por setor, solicitações por período/usuário e tipos de solicitações;
• Facilita a administração dos créditos em atraso, com emissão de informações segundo as regras estabelecidas pelo usuário;
• Emite planilha de evolução do saldo devedor e encargos desde a primeira prestação, com demonstração de todas as renegociações e conversões de moeda;
• Emite segunda via de carnê com opção de mora já calculada;
• Emite recibos de atraso, individualizado ou consolidado, para pagamento imediato com cálculos de atualização monetária, juros de mora e juros contratuais, se houver;
• Emite recibos de prestações, de forma antecipada, possibilitando sua postagem com prazo adequado antes do vencimento de cada parcela, conforme cronograma estabelecido pelo agente financeiro;
• Fornece informações gerenciais sobre arrecadação e inadimplência;
• Fornece informações necessárias às declarações de impostos de renda dos mutuários;
• Fornece demonstrativos analíticos, atualizados diariamente, das diferenças de pagamento de prestações, via on-line;
• Geração de meio magnético para pagamento dos prêmios de seguro;
• Geração de meio magnético com planilhas para habilitações junto ao FCVS, FH1’S, FH2’S e FH3’S;
• Geração de arquivo de carnês para impressão;
• Permite a conciliação das quotas de FGTS liberadas pela CAIXA com as quotas vencidas no mês;
• Consulta por ordem alfabética de clientes, de contratos, de contratos por endereço e CPF;
• Controle de despesas operacionais por contrato;
• Emissão de instrumento particular autorizando o cancelamento da hipoteca;
• Realização de controle agregado e o pagamento das prestações vincendas de acordos, com emissão de guia única para o pagamento das prestações do acordo e as prestações do financiamento original;
• Controle de toda a carteira de acordo com os padrões exigidos pela CAIXA para créditos cedidos;
• Disponibilização do módulo de caixa para recebimento no próprio agente financeiro;
• Cobrança ou devolução de diferenças de pagamentos ou alterações retroativas, que afetam encargos já pagos, obedecendo parâmetros de cobrança pré-definidos pelo usuário;
• Verificação imediata do resultado de alterações financeiras ou liquidações antecipadas;
• Simulação de contratos desde a sua assinatura, com todas as renegociações, sem afetar o contrato existente, facilitando o acerto dos mesmos. A qualquer momento o usuário poderá substituir o contrato do cadastro pelo simulado;
• Depuração de contratos com base na legislação definida pelo FCVS;
• Módulo gerador de relatórios, permitindo ao usuário criar seus próprios relatórios e etiquetas, sem necessidade de recorrer ao corpo técnico nem ao seu fornecedor;
• Todas as consultas, relatórios criados, recibos ou planilhas podem ser efetuados tanto no contrato real como no simulado;
• Facilidade de ‘Preview’ em todos os relatórios com posterior opção para impressão ou gravação.